Stop COVID19 Сайт работает в тестовом режиме
ТЕЛЕФОН ДОВЕРИЯ
(0 371) 200 88 11
ЕДИНЫЙ ТЕЛЕФОН
(0 371) 232 80 63

Станьте владельцем домов по типовым проектам

Ипотечный кредит на строительство индивидуального жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности

Ипотечный кредит - долгосрочный кредит на строительство индивидуального жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности под залог возводимого жилого дома;

Типовой проект - разработанный и утвержденный проектно-изыскательским институтом ООО "Кишлок курилиш лойиха" проект на строительство типовых жилых домов с применением современных строительных материалов и технологий с учетом природно-климатических условий и рельефа местности, социально-демографических особенностей регионов республики.

Ипотечные кредиты выдаются на договорной основе и на условиях возвратности, платности, обеспеченности, целевого использования и срочности заемщикам (созаемщикам), отвечающим следующим требованиям:

гражданам Республики Узбекистан, проживающим в сельской местности, которым исполнилось на день обращения за получением ипотечного кредита 18 лет;

имеющим в течение последних 12 месяцев постоянное место работы, постоянный доход от личного подсобного или дехканского хозяйства или от индивидуальной предпринимательской деятельности, а также иной источник доходов, не запрещенный законодательством, достаточный для ежемесячной уплаты начисленных процентов по ипотечному кредиту и погашения основного долга согласно графику платежей;

имеющим средства для первоначального взноса в размере не менее 25 процентов от сметной стоимости возводимого жилого дома;

не имеющим просроченной задолженности по кредитам перед кредитными организациями.

Первоначальный взнос - собственные средства заемщика в размере не менее 25 процентов от сметной стоимости строящегося жилого дома в виде:

денежных средств заемщика (созаемщиков) или юридического лица - работодателя заемщика, внесенных на сберегательный вкладной счет в национальной или иностранной валюте в банке, открытый на имя заемщика.

Ипотечные кредиты предоставляются на срок до 15 лет с льготным периодом на 3 лет.

Размер выдаваемого ипотечного кредита определяется исходя из расчета оценки платежеспособности заемщика (созаемщиков) и сметной стоимости возводимого жилого дома и не может превышать 1000-кратного размера минимальной заработной платы, а также 75 процентов от сметной стоимости возводимого жилого дома.

Начиная с 2015 года выдача ипотечных кредитов осуществляется со средневзвешенной процентной ставкой в размере 7 процентов годовых в течение 5 лет и равной процентной ставке Центрального банка Республики Узбекистан на оставшиеся 10 лет, на день принятия кредитной комиссией банка положительного решения.

Сумма заработной платы и приравненных к ней платежей, направляемая на погашение ипотечных кредитов и начисленных по ним процентов, а также, средства, полученные от хозяйствующего субъекта - работодателя на строительство жилья, освобождаются от подоходного налогообложения.

«Курилишга сармоя» - целевой накопительный сберегательный вклад сроком свыше одного года, который открывается для осуществления расчетов по строительству жилого дома и внесения первоначального взноса, а также предоставляющий физическим лицам, открывшим данный вклад, преимущественное право на получение льготного ипотечного кредита для строительства жилого дома при условии накопления вкладчиком не менее 25 процентов от суммы кредита;

Перечень предоставляемых документов:

1) заявка на получение ипотечного кредита с указанием цели, обеспечения, срока и суммы кредита;

2) копия паспорта заемщика (созаемщиком);

3) справка с места жительства о составе семьи;

4) документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика (созаемщиком)

5) справка о размещении денежных средств на сберегательном вкладном счете, открытом на имя заемщика. Совокупная сумма денежных средств, размещенных на сберегательном вкладном счете в банке, не может быть менее 25 процентов от сметной стоимости возводимого жилого дома;

6) копия типового проекта на строительство жилого дома, согласованного и утвержденного в установленном законодательством порядке;

7) копия договора с инжиниринговой компанией «Кишлок курилиш инвест» для выполнения функции заказчика.

Документами, подтверждающими финансовое состояние заемщика (созаемщиком) являются:

1) для имеющих постоянное место работы:

- справка о доходах работника за последние 12 месяцев, выданная предприятием (учреждением) по установленной форме, на котором работают заемщик (созаемщики) и члены семьи;

- выписка с индивидуального накопительного пенсионного счета (ИНПС), открытого в филиале Государственно-коммерческого Народного банка Республики Узбекистан (если участвуют в накопительной пенсионной системе в обязательном порядке) - предъявляется по требованию банка;

2) для граждан, имеющих иной источник доходов, не запрещенный законодательством, - копии деклараций о доходах за последние 12 месяцев, подтвержденных органом государственной налоговой службы по месту их жительства.

Граждане, являющиеся главами дехканских/фермерских хозяйств или занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, кроме декларации о доходах за последние 12 месяцев представляют также копии свидетельства о государственной регистрации и лицензии на право занятия отдельными видами деятельности, если осуществляемые ими виды деятельности подлежат лицензированию в соответствии с законодательством.

При получении ипотечного кредита заемщик должен произвести следующие расходы:

- государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора об ипотеке;

- расходы, связанные со страхованием заложенного недвижимого имущества;

- плата за оценку стоимости имущества (при оценке независимым оценщиком);

- плата за госрегистрацию договора об ипотеке.

Порядок погашения ипотечного кредита

Заемщики (созаемщики) вправе осуществить погашение основного долга и уплату начисленных процентов досрочно - до наступления или окончания срока погашения, установленного в кредитном договоре, без внесения комиссионного платежа за досрочное погашение кредита.

Уплата процентов и погашение ипотечного кредита заемщиком (созаемщиками) может осуществляться за счет следующих источников путем:

а) перечисления средств в безналичной форме за счет заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, гонораров, дивидендов, процентов и других доходов, получаемых по ценным бумагам;

б) внесения наличных денег;

в) перечисления денежных средств в безналичной форме со счетов по вкладам заемщика (созаемщиком) в банке;

г) безналичной оплаты с банковских пластиковых карт;

д) перечисления денежных средств в безналичной форме работодателем заемщика (созаемщиком) за счет материальной помощи и других средств, выделенных для погашения ипотечного кредита;

е) перечисления денежных средств за счет доходов фермерских хозяйств, переходящих в личное распоряжение главы фермерского хозяйства по итогам года, в случае, если он выступает заемщиком или созаемщиком;

ж) за счет других источников, не запрещенных законодательством.

Льготы:

В облагаемый налогом доход физических лиц – заёмщиков и участвующих в программе созаемщиков (супруг(а), родители, дети) не включаются:

сумма заработной платы и других доходов, подлежащая налогообложению, направляемая на погашение ипотечных кредитов и начисленных по ним процентов, полученных на строительство дома по типовым проектам.

с 1 января 2013 года физические лица освобождаются от уплаты налога на имущество по приобретенным жилым домам в рамках Программы по строительству индивидуального жилья по типовым проектам в сельской местности до погашения ими ипотечного кредита.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам предоставляется в пожизненное наследуемое владение без проведения аукционных торгов и оформляется на основании решения хокима района (города) после заключения между индивидуальным застройщиком и филиалом инжиниринговой компании договора на осуществление инжиниринговой компанией функций заказчика на строительство жилого дома.